카카오 뱅크 전세자금 대출 자세히 알아보기~

안녕하세요? 오늘은 카카오 뱅크에서 취급 중인 전세자금대출에 대해 한번 알아보겠습니다.
다들 카카오 뱅크 앱으로 접속 많이 하시니 앱 화면을 기준으로 설명 한번 해볼께요~

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카카오뱅크 전월세보증금 대출

카카오뱅크 전세 대출 첫 화면

첫 화면입니다.

전월세보증금이라는 말은 전세 대출 및 월세 대출을 합친 말인데요. 보통 몇 억 몇 천~ 이런식으로 큰 금액을 대출하는 경우가 많은데 그것은 우리나라 주택 임대차 시장의 대부분이 전세 매물로 되어 있기 때문입니다. 전세금은 나중에 돌려받는 거고, 월세는 왠지 쌩 돈 나가는 느낌.. 다들 아시죠? 하지만 원칙적으로 월세 자금 대출에 관한 상품도 있다는거.. 전세 보증금 대출은 총 전세 보증금의 80% 이런 식으로 대출 금액을 정하고 월세 자금 대출은 임차 기간의 총 소요 월세액을 더해서 대출 금액을 산정합니다. 물론 비율 적용하구요.

사진을 보시면 최저금리 연 2.05%, 중도상환해약금 면제라고 되어있습니다. 느낌오시죠? 기금 대출입니다. 금리가 타 전세 대출 대비 저렴하고 대출을 일찍 갚게 되면 발생하는 중도상환해약금도 받지 않습니다. 금리나 중도상환해약금 등은 은행의 대출 관련 주 수입원이기 때문에 지나치게 싼 금리의 상품은 거의 없고 중도상환 해약금 또한 면제해주는 경우가 거의 없습니다. 나라에서 운영하는 상품이니 저런 조건이 붙는 거죠.

일단 대출의 기본은 "상환 능력"이니 소득이 있는 사람을 대상으로 그려놓았습니다.
사실 소득의 종류는 여러가지가 있는데 직장인과 개인사업자만 표시 해놓은 이유는 이 두가지가 가장 많은 사람에게 해당이 되기도 하고 또 행정정보공동망을 통해 조회해서 보기 쉽기 때문입니다. 대면 채널을 이용하지 않는 인터넷 은행 대출 상품의 기본이죠.

 

편의성

가장 큰 장점입니다!
지점 안 가도되지,
서류 제출은 사진 찍어 보내면 되지,
소득 서류 알아서 조회해 주지,
주말에도 송금해, 주지!

편의성은 최고인것 같습니다.
사실 이사는... 주말에 많이들 하시잖아요? 하지만 일반 시중 은행의 경우 (당연히) 주말에 직원들이 근무를 안하니까 주말에 전세자금 대출을 실행해 주지 않습니다.

카카오 뱅크의 전세자금 대출은 미리 접수를 해서 대출금까지 완료를 한 다음에 내가 "대출금 보내기"를 이용해 원하는 시점에 대출금을 집주인에게 보내는 방식을 하고 있어서 주말에도 대출금을 이용한 잔금 지불이 가능합니다. 대출 실행과 송금 시점을 분리한 거죠.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

세부 사항

• 접수량 제한: 이용자야 스마트폰으로 다 처리하지만 진행은 사람 손으로 하고 있을테니 접수량 제한이 있다고 한 거 겠죠? 집 종류도 많고, 계약 내용도 다양하고, 손으로 쓴 계약서도 많고... 전세자금 대출 자동 진행은 아직은 이른 말인 것 같습니다.
• 잔금일 1개월 전부터 15일 이전까지 신청하라고 되어 있습니다. 보통 일반 시중은행도 잔금일 전 1달 전부터 접수를 받고 있습니다. 마음 급해서 아니면 미리 준비해 놓으려고 1달도 더 전에 가봐야 소용없습니다. 은행 전산이 안되니까요.
• 전월세보증금 대출과 청년 전월세보증금 대출의 조건이 좀 다릅니다. 일반 전월세보증금 대출의 조건처럼 거의 대부분의 대출은 소득 금액을 확인하고 있는데요, 청년 전월세보증금 대출의 경우 재직기간도 안 보는 데다 심지어 무소득자도 접수를 받습니다. 현재 정부의 청년 주거 안정을 위한 대책의 하나로 볼 수 있습니다. 청년!! 이면 소득이 없어도 일단 대출을 해주어라... 1억원까지는... 뭐 그런거 아닐까요. 실제로도 이 혜택을 이용해서 소득이 크지 않아도 독립을 하는 청년들이 많습니다.
• 단, 무주택인 사람에 한해서!
• 플러스, 너무 비싼 집도 빼고!
• 정부 자금은 대출 금리가 싼 대신에 조건이 많이 붙습니다. 대상주택 가격의 상한을 두는 것도 그 때문입니다. 고가주택 임차는 나라에서 지원하는 대출의 취지에도 안 맞고 한정된 재원을 되도록 여러 사람에게 나누어 주기도 해야 겠고... 취지는 맞는데 요즘 같이 집 값이 폭등한 경우에는 쪼금 아쉽기도 합니다.

 

기타 조건

위에 말한 무주택의 판단은 1세대 전체를 기준으로 하기 때문에 배우자가 있는 경우에 배우자의 정보제공 동의가 필수입니다. 내 이름으로는 집이 없지만 배우자 기준으로 집이 있다던지.. 그런 경우는 당연히 대출 대상이 안됩니다.

또한 나라에서 자금을 지원(?) 하는 형태에 가깝기 때문에 한 사람이 여러건의 기금 전세 대출을 받을 수 없습니다. 사전 심사에서 바로 탈락~

대출 실행 후에는 실거주를 해야 한다는 요건이 있는데 주민등록 전입을 하고 실제로 살기도 해서 대항력을 갖추어야 한다는 말입니다. 대출 한도는 나라에서 산정 해 주지만 대출을 받는 사람은 개인이기 때문에 전세 보증금을 안 떼이게끔 최소한의 장치(=대항력)을 갖추라는 거겠죠. 일단 보증금을 돌려받아야 대출을 갚을 거니까요.

자주하는 질문 중 젤 위에 있는 "신용대출 사용 중인데도 전월세보증금 대출이 가능한가"라는 것은 더 설명이 필요한데요.. 답에 나와 있듯 신청은 가능합니다. 전세자금 대출은 기본적으로 이자만 갚는 대출이기 때문에 이 대출이 나의 상환 능력에 아주 큰 영향을 미치지는 않습니다. 반면 신용대출은 만기도 짧고 원금도 같이 갚는 경우도 있기 때문에 나의 상환능력에 비교적 큰 영향을 미치기 때문에 이미 다른 대출을 이용 중이라면 반드시 한도 조회나 상담(일종의 가심사)를 받고 난 후 전세 계약을 하는게 맞습니다.물론 타 대출이 없더라도 전세 대출의 금액은 내 소득이나 신용도에 의해 영향을 받으므로 꼭 대출 가능 금액을 먼저 알아봐야 합니다.

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카카오뱅크의 전세자금 대출에 대해 한번 훑어봤습니다. 도움이 되셨는가요? 편하기는 엄~청 편한데 물어보기가 적당하지 않고 출시된 지도 얼마 안되어 아직까지는 보편화가 덜 된 것 같지만 앞으로 더 편리하게 진화하겠죠?

앞으로 포스팅도 많은 관심 + 공유 부탁드립니다~