내집마련디딤돌대출의 모든 것(조건 및 금리 등)

안녕하세요, 오늘은 내집마련디딤돌대출에 대해 포스팅해 보겠습니다.

요즘 대출 규제가 심해서 은행 자체 대출은 한도도 줄고 금리도 올라가고.. 여러모로 대출받는 사람들에게는 한파가 닥쳤습니다.
그래서 구입 대상 주택의 가격이 고가가 아닌 경우 정부 상품인 내집마련디딤돌대출이 더욱 주목을 받고 있습니다.
정부 상품은 금리 및 대출 한도가 은행 자체 상품에 비해 좋은 대신 신청 시 갖출 조건이 많으므로 알아보도록 하겠습니다.

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내집마련디딤돌 대출이란?

국토교통부 지원 저금리 정책자금 대출로서 다양한 우대 금리를 제공하는 주택구입자금 대출

기금 e든든 앱

 

대출 대상자

- 대출신청일 현재 성년이면서 부양가족이 있는 세대주(만 30세 이상은 단독 세대주 신청 가능)
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 대출 신청일 현재 무주택 인자
- 최근연도 기준 부부합산 연소득이 6천만 원 이하(2자녀 이상인 가구는 7천만 원 이하)
- 대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 기준 이하일 것(2020년 기준, 3억 9천4백만 원)

** 유의사항 **
일시적 2 주택 - 신청 안 됩니다. 은행에 대출 접수 하러 갔을 때 나와 세대원 전원이 주택 보유수 조회 했을 때 주택이 검색되면 안됩니다. 분양권이나 조합원 입주권도 주택이 있는 것으로 봅니다(2018년 이전 취득 조합원 등 예외 사항은 은행에 문의해주세요).

순자산가액에는 주택은 없더라도 건물, 고가의 자동차로 인해 기준을 넘는 경우가 간혹 있습니다.

대상 주택

주택 가격 5억 원 이하인 전용면적 85제곱미터 이하의 주택(수도권 제외 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100 제곱)

** 유의사항 **
만 30세 이상 미혼인 단독세대주는 주택 가격 3억 원 이하인 전용면적 60제곱미터 이하의 주택만 가능

대출 한도

일반적으로 최고 2억 원, 신혼가구는 2억 2천만 원, 2자녀 이상 2억 6천만 원, 만 30세 이상 미혼인 단독세대주는 1억 5천만 원 이내

대출 기간

10년, 15년, 20년, 30년이며 상환 기간에 따라 금리가 다릅니다(상환 기간이 길어질수록 금리 상승). 상환은 원금균등 또는 원리금 균등, 체증식 분할상환이 가능(잘 안 함)하며 거치 기간은 최장 1년입니다.

** 거치기간 **
원금 상환 없이 이자만 내는 기간

적용 금리

아래 표에 의한 기본 금리에 우대금리를 차감하여 정합니다.

	대출기간 10년	대출기간 15년	대출기간 20년	대출기간 30년
부부연소득 2천만원이하	연 2.00%	연 2.10%	연 2.20%	연 2.25%
2천만원 초과 4천만원 이하	연 2.25%	연 2.35%	연 2.45%	연 2.50%
4천만원 초과 6천만원 이하	연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%

소득은 정해진 값이니 대출기간에 따라 금리가 바뀝니다. 그래도 큰 차이가 아니니 기간은 일단 길게 신청하는 것이 낫습니다. 중도상환비용이 어차피 3년까지니까 3년 지나고 갚으면 되죠~ 기간을 길게 해야 매달 내는 대출 원금 이자 부담이 줄어듭니다. 중도상환 수수료는 1.2%입니다.

** 우대금리 항목 **

기금 e든든 홈페이지

신혼가구는 혼인기간이 7년 이내인 가구 혹은 신청일로 부터 3개월 이내 결혼 예정인 가구를 말합니다.

은행에 챙겨갈 것

- 본인 신분증
- 매매 계약서
- 이사 갈 집에 대한 전입세대열람내역(동거인 포함)
- 이사갈 집에 대한 건물 등기부등본
- 인감도장 및 인감증명서(이사갈 집에 근저당이 설정된 경우 인감증명서 2장)
- 소유권 이전 등기 이후에 대출 신청시 등기권리증(구입자금 대출은 이전 등기 이후 3개월까지 신청 가능)
- 주민등록등본
- 가족관계증명서(결혼 예정자의 경우 예식장 계약서나 청첩장)
- 재직증명서나 사업자등록증 등 직업 관련 서류
- 근로소득 원천징수 영수증 또는 소득금액 증명원 등 소득확인서류(최근 2개 연도 발급)
- 건강보험자격득실 확인서(인터넷 발급 o.k.)
- 우대금리 확인서류


** 유의사항(중요) **
- 발급받은 서류는 1달 이내 것으로 준비해야 합니다.
- 재직기간이 1년 안 되었을 경우 매월의 급여명세표(매 장마다 회사 직인 날인 필수)를 준비합니다.
- 주택청약종합저축으로 우대 금리 받으시는 경우가 많은데, 대출 신청 은행과 저축 가입은행이 다르다면 저축 가입은행에 가서 청약저축통장 가입확인서(디딤돌 대출 신청용으로 달라고 하면 됩니다)를 미리 떼 놓습니다.
- 세대 무주택 검색 및 소득 합산 때문에 배우자가 있는 경우 같이 가시는 것이 좋고 같이 못 가는 경우 배우자 소득 서류를 미리 준비해서 가는 것이 좋습니다.
- 대출실행일(잔금일) 이후 1개월 이내 해당 주택에 전입 완료하여 이사간 집에 대한 전입세대열람을 은행에 내야하고 대출 받은 집에 적어도 1년 이상은 살아야 합니다. 대출 실행의 필수 전제 조건이기 때문이 안 지키는 경우 대출금 상환 사유가 됩니다.

 

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