청년우대형 주택청약종합저축의 모든것

안녕하세요, 오늘은 청년우대형 주택청약종합저축에 대해 포스팅해보겠습니다.

청년 재테크 상품으로 유튜브나 포털에 정말 많이 나오죠?

신한은행 앱

 

주택청약종합저축은 당초 청약저축이던 것을 민영주택 및 국민주택 모두에 청약할 수 있게 변경하여 2009년 05월에 출시한 상품입니다.

 

주택청약종합저축은 전 금융권 통틀어 1계좌를 모두 개설하능하도록(미성년자 포함) 가입 대상을 확대하였습니다.

그래서 청약이 없는 사람들은 2009년이후부터 주택청약종합저축에 가입해왔는데, 2018년부터는 일정한 요건을 갖춘 청년에 대해서는 추가 혜택을 부여하는 '청년우대형 주택청약종합저축'을 신설하였습니다.

 

기존의 금리 및 청약 자격 뿐만 아니라 추가 금리 및 비과세 혜택을 얻을 수 있는 대신 챙겨야 될 요건이 많으니 사전에 준비가 필요합니다.

 

 

가입 대상

 

만 19세 ~ 만 34세이하의 연 3천만원 이하 신고소득(근로/사업/기타)이 있는 자로서 다음 가~다 중 하나에 해당하는 경우

 

가. 가입자 본인이 무주택이며 가입(전환)일 기준 3개월 이상 연속 세대주인 자

 

나. 가입자 본인이 무주택이며 가입(전환)일로부터 3년 이내에 3개월 이상 연속하여 세대주가 될 예정인 자

 

다. 무주택세대의 세대원인 자

 

# 유의사항 #

 

- 신고소득이 전혀 없는 경우는 가입 조건에 맞지 않습니다.

 

- 막 세대주가 된 경우는 가입이 안됩니다. 3개월 이상 세대주로 되어 있는 경우가 대상입니다.

 

- '나'의 경우 추후(해지 전까지) 세대주로 변경한 등본을 은행에 제출해야 우대금리 적용이 됩니다.

 

- 나, 다의 경우는 가입(전환)일 현재 세대주인 것은 아니므로 비과세 적용이 되지 않습니다.

 

- 올해 회사에 입사한 경우에도 연간으로 환산한 소득금액이 3천만원 이하인 경우 가입 가능합니다.

 

- 남자 분중에 만 35세, 36세 정도.. 인 분들은 복무기간을 차감할 수 있으므로 차감 후 만 34세이하인 경우 병적증명서를 지참하여 가입할 수 있습니다.

 

 

서류

 

1. 신분증

 

2. 직전년도 [소득확인증명서(청년우대형 주택청약종합저축 가입 및 과세특례 신청용)]

 

3. 주민등록등본

 

# 유의사항 #

 

- 2번은 국세청 홈택스에서 발급할 수 있는데, 올해 이직하거나 퇴직한 경우도 홈택스에서 본 서류가 발급되면 가입가능합니다(재직확인 안함). 서류는 2장으로 되어 있는데 두번째 장의 가입 요건 "충족"을 확인하고 제출해야 합니다. 혹가다 불충족인 경우도 있습니다.

 

- 재직기간이 1년이 되지 않아 매 달의 급여명세표를 내시는 경우(월별로 나옴) 각 장에 재직 회사 직인을 찍어가는 것이 필수입니다. 

 

 

추가제출서류

 

1. "다" 가입자격의 경우 지방세 세목별 과세증명서 : 현재 주민등록등본을 뗐을 때 배우자, 직계존속, 직계비속 전원의 각각 명의로 뗍니다.

 

2. 가족관계증명서 : 배우자가 있는데 분리 세대일 경우

 

# 유의사항 #

 

- 재산세 납세 여부로 주택이 있는지 여부를 검증하는 것입니다. 등본에 있는 형제, 자매, 동거인은 대상이 아닙니다. 부모님도 분리세대로 되어 있는 경우(등본에 안 나오는 경우) 제출 필요없습니다. 

 

- 재산세 내는 달 전에 가입하시는 경우(7월) 그 전 연도의 지방세 세목별 과세증명서를 발급받으셔야 합니다.

 

- 배우자가 등본 상 따로 되어 있는 경우 배우자가 내점해야 합니다. 가입자격등 확인을 위한 정보제공 동의를 위해서 입니다.

 

 

 혜택

 

1. 이율 : 최대 연 3.3%

원래 2년 이상 가입시 연 1.8%의 금리를 적용하는데 최대 10년까지(연속 무주택 기간에 따라 결정됨) 1.5%p의 플러스 금리를줍니다.

단, 2년 이상 유지할 경우 대상입니다.

 

# 유의사항 #

 

주택청약종합저축은 고정금리가 아닌 변동금리 상품입니다. 정부에서 고시하는 금리에 따라 금리가 변동되는데 자주 변경하지는 않습니다. 변경하더라도 항상 시중은행 금리보다는 높은 금리를 책정해 왔습니다.

 

2. 비과세 

 

 - 가입(전환)일 기준 무주택세대의 세대주로서 직전년도 총급여액이 3천만원이하의 근로소득자 이거나 종합소득금액이 2천만원 이하인 사업소득자

 

# 유의사항 #

 

비과세는 2년이상 유지한 계좌에 적용하고, 비과세 대상이 맞는지 여부를 정부에서 검증합니다. 

 

 

기타

 

- 신규 뿐만이 아니라 기존 주택청약종합저축을 청년우대형으로 전환할 수 있습니다. 이때 전환일 전 발생한 이자는 종전의 일반 주택청약종합저축의 금리로 적용하여 정산한 후 지급하고 전환일 이후 금리만 우대형의 금리를 적용합니다.

 

- 해약시 본인의 [지방세 세목별 과세증명서]를 가입일로부터 해지일까지에 대해 발급해서 내야합니다. 연속한 무주택 기간에 따라서 우대금리 적용 연수가 달라지기 때문입니다. 

 

- 2021년 1월까지이던 가입기간이 2023년 말까지로 연장되었습니다. 또한 내년부터 가입 기준 소득도 직전연도 3천만원 이하에서 3,600만원이하로 완화될 예정입니다.

비과세 기준금액도 총급여는 3,600만원, 종합소득금액은 2,400만원으로 완화될 예정이라고 하네요 ㅎㅎ

 

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챙길게 많네요. 신규 때부터 해지 때까지...@.@

그래도 기존의 소득공제도 동시에 적용되니 대상 되시는 분들께는 혜택이 넘치는 상품임에 틀림없습니다. 

청약을 위한 월 납입인정금액은 10만원이지만 월 최대 50만원까지 입금 가능하니 우대 금리 및 비과세 혜택이 적용되시는 분들은 최대한 활용하시면 좋겠습니다.

 

감사합니다.